名古屋市中村区｜屋上・バルコニー防水工事｜長年の雨漏りを下地から改修
名古屋市中村区のK様邸にて、屋上・バルコニー・サービスバルコニーの防水工事を行いました。
今回のお住まいでは、2階・3階に施工されていた既存のシート防水部分で、長年にわたり雨漏りが続いていました。
雨漏りへの対応では、表面だけを新しく塗って見た目を整えるだけでは十分とは限りません。
既存の防水層や、その下にある下地がどのような状態なのかを確認し、原因となり得る部分を一つずつ整えていくことが重要です。
そこで今回は既存のシート防水を撤去。
ケレン・清掃・下地処理からやり直し、通気緩衝シートと脱気筒を使用したウレタン防水へ改修しました。
防水面だけでなく、板金笠木の交換、カラーベストの補修、棟板金の釘の打ち直し・コーキング処理まで行い、雨水の影響を受ける周辺部分までまとめて施工しています。
長年続いていた雨漏りをきっかけに防水工事をご相談
K様邸では、2階・3階のバルコニーや屋上部分に既存のシート防水が施工されていましたが、長年にわたり雨漏りが続いていました。
屋上やバルコニーは、外壁や屋根と同じように常に紫外線や雨にさらされる場所です。
特に床面だけではなく、壁との取り合い、立上り部分、排水口まわりなど複数の箇所がつながって一つの防水層を形成しています。
そのため今回は、単純に既存の防水面の上から新しい材料を重ねるのではなく、一度既存シートを撤去し、下地の状態を確認できる状態にしてから防水層をつくり直す方法を採りました。
雨漏りは「水が出てきた場所」と「雨水が入り込んでいる場所」が必ずしも同じとは限りません。
そのため、防水面全体や端部・立上り・周辺部まで確認しながら施工することが重要です。
まずは既存のシート防水を撤去
施工は、既存のシート防水を撤去するところから始めます。
実際の施工写真を見ると、既存シートを撤去した後の床面には、古い材料の跡や汚れなどが残っていることが分かります。
この状態のまま新しい防水材を施工するのではなく、次の工程に適した状態へ整える必要があります。
新しい防水材を塗る前の準備が重要です。
最終的には見えなくなる部分ですが、既存の防水材や残留物を取り除き、下地を整える工程が、その後の防水層をつくる土台になります。
ケレン・清掃・下地処理で防水の土台づくり
既存シートの撤去後は、床面に残った材料や汚れなどをケレン作業で取り除き、清掃を行いました。
写真でも、撤去直後の床面からケレン・清掃後、さらに下地処理を行った状態まで段階的に確認できます。
床面だけではなく、壁側の立上り部分や端部まで処理を行っています。
防水工事というと青色やグレーに仕上がった完成面に目が行きますが、防水材を塗る前の下地づくりこそ、完成後には確認できなくなる重要な工程です。
プライマーを塗布して密着しやすい状態へ
下地処理が完了した後は、プライマーを塗布します。
プライマーは下地と、その後に施工する材料をつなぐための重要な工程です。
ローラーを使用し、床面全体へ塗布していきました。
通気緩衝シートと脱気筒を設置
プライマー施工後には、通気緩衝シートを床面へ貼り付けました。
通気緩衝シートは、下地に残る水分などから発生する水蒸気を逃がすための通り道を確保する役割があります。
シートを敷いて終わりではありません。
周囲の端部についてもシール処理を行い、防水層との取り合いを丁寧に納めています。
さらに、水蒸気を外部へ排出する出口として脱気筒を設置しました。
完成後にはウレタン防水の下に隠れてしまう通気緩衝シートや端部処理、脱気筒の納まりまで、工程ごとに施工状況を確認しながら作業しています。
ウレタン防水材を2層に分けて施工
下地と通気緩衝シートの施工が完了した後は、ウレタン防水材を施工して防水層をつくります。
ウレタン防水 1層目
バルコニーや屋上の床面に加えて、壁際の立上り部分までウレタン防水材を施工しました。
広い床面にはローラーを使用し、壁際や角など細かな部分は刷毛を使い分けています。
写真でも、立上り部分を先に細かく塗り込んでいる様子を確認できます。
排水口まわり、壁際、角、脱気筒の周辺まで防水層が途切れないよう施工することも重要です。
ウレタン防水 2層目
1層目の施工後、さらにウレタン防水材を塗り重ねて2層目を形成します。
一度塗って終わりではなく、工程を分けて施工することで必要な防水層をつくっていきます。
塗布途中の写真からも、既に施工した部分とこれから施工する部分を確認しながら作業を進めていることが分かります。
途中で雨が降った際も、無理に作業を進めませんでした。
施工期間中には降雨によって作業を中断する場面もありました。
防水工事では施工面の乾燥状態も重要なため、濡れている状態で次の工程を急がず、必要な乾燥・養生期間を確保してから作業を再開しています。
予定どおりの日程を優先するのではなく、その日の天候や施工面の状態を確認し、仕上がりを優先して工程を進めました。
最後にトップコートで防水層を保護
ウレタン防水層の施工後は、トップコートを塗布して仕上げます。
トップコートは、施工した防水層を紫外線などから保護するための仕上げ材です。
バルコニー、サービスバルコニー、屋上の各区画へ施工しました。
施工写真では、既存防水を撤去した状態から、最終的にグレーのトップコートで整った状態まで、各工程の変化を確認できます。
防水工事 Before / After
表面だけを塗り直すのではなく、既存シートの撤去から下地処理、通気緩衝シート、ウレタン防水2層、トップコートまで施工しました。
BEFORE｜施工前
AFTER｜施工後
防水面だけでなく板金笠木まで交換
防水工事完了後には、周囲の板金笠木も交換しました。
現場の寸法を確認しながら、直線部分・コーナー・壁際・設備周辺など、それぞれ異なる形状に合わせて笠木を納めています。
今回の施工ではビス固定を行わず、シーリングを使用して固定。
板金同士の継ぎ目や壁との取り合い部分についてもシーリング処理を行っています。
防水面だけが新しくなっても、その周囲に雨水の影響を受ける部分が残っていれば十分とはいえません。
今回は笠木まで含めて仕上げることで、防水面との取り合いまで整えました。
カラーベストと棟板金もあわせて補修
今回の工事では、防水工事に加えて屋根の補修も行いました。
補修が必要だったカラーベストに対応し、傷んだ箇所を補修しています。
実際の施工写真でも、屋根材の補修箇所を確認できます。
また、棟板金については釘を打ち直し、その釘頭へコーキング処理を行いました。
固定部分からの雨水の浸入にも配慮した補修です。
今回のように、足場を設置する工事の際には、普段確認しにくい屋根部分もあわせて確認することで、必要な補修を一度に進められる場合があります。
工事期間は10月1日〜8日の8日間
今回の工事は、2026年10月1日から10月8日までの8日間で行いました。
既存シートの撤去、下地処理、プライマー、通気緩衝シート、ウレタン防水、トップコートという複数の工程に加え、笠木交換と屋根補修まで実施しています。
途中には雨による中断もありましたが、必要な乾燥時間を確保しながら一つずつ工程を進め、予定していた施工を完了しました。
見える仕上がりだけでなく、見えない下地から丁寧に
今回のK様邸では、長年続いていた雨漏りへの対策として、既存防水の撤去から施工を始めました。
ケレン・清掃・下地処理、プライマー、通気緩衝シート、脱気筒、ウレタン防水1層目・2層目、トップコートまで、一つずつ工程を重ねています。
さらに板金笠木、カラーベスト、棟板金についても必要な補修を行い、防水面だけではなく、雨水の影響を受ける周辺部分までまとめて確認・施工しました。
屋上やバルコニーでは、排水口の周辺に落ち葉やごみが溜まると水が流れにくくなるため、定期的に取り除くことをおすすめしています。
また、防水層を傷つけるような作業は避け、膨れ・剥がれ・ひび割れなどの変化や、再び雨漏りを疑う症状が見られた際は、早めにBELLE HOMEへご相談ください。
担当者より
K様、この度はBELLE HOMEへ防水工事をご依頼いただき、ありがとうございました。
今回は長年続いていた雨漏りへの対策として、既存シート防水を一度撤去し、完成後には見えなくなる下地部分から順番に施工を行いました。
通気緩衝シートや脱気筒を施工したうえでウレタン防水層を形成し、最後にトップコートで仕上げています。
また、防水工事とあわせて板金笠木の交換や屋根補修も実施しました。
施工途中には雨によって作業を中断する場面もありましたが、濡れた状態で無理に次の工程へ進まず、必要な乾燥・養生期間を確保しながら仕上がりを優先して施工しています。
今後も防水面の変化や雨漏りなど、気になることがございましたらお気軽にBELLE HOMEへご相談ください。
